首页 > 养老地产 > 养老地产的发展尚有困境
随着养老市场的不断扩大，养老地产的投资成为热潮。但是在目前养老地产的发展面临着重重困境，虽然政府给以了大力支持，但还是一时难解。事实上，无论是中央还是各地方政府，都有支持社会资本进入养老产业的政策。然而，相对于蜻蜓点水的政策扶持力度，养老地产面临的实际困境可能更大。在目前看来，养老地产面临的困境，至少有三个方面。
以北京万科为例，首先是资质的审批。目前万科走的是完全市场化的养老模式，也就是依靠企业的力量，把服务做好，赢得市场的认可。同时，万科也希望政府把万科的养老机构纳入到民政管理系统内，接受国家有关部门的监督考核。但目前，对于养老机构经营资质的申办过程中，还存在政策不清晰，效率过慢等问题。
其次是社会医疗资源的配套不足，比如说目前中国最需要照料的老人是失能失智老人，这部分老年人对于日常医疗资源的需求强烈，如日常的拿药，紧急就诊等，很多老人的药要去三甲医院才能开到。
第三是与社会保障制度、社会保险制度的结合。在日本，有一个“介护保险”制度，将社会化养老问题真正纳入社会社保福利体系，并且有统一公平的第三方评估和监督机制。这种制度设计，值得借鉴。
目前看来我国养老地产的融资情况并不理想。这种依靠长期回报的项目，特别需要像房地产信托投资基金(REITs)这类金融产品的支持。地产商通过将项目打包出售给房地产基金，来实现资金的快速回笼，而房地产基金则可以长期持有这类具有稳定现金流的资产，获得稳定的投资回报。
